¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Es una entidad sin ánimo de lucro formada por sus socios y que tiene como objetivo el promover viviendas para sus propios socios, que son los promotores. La cooperativa es la dueña de la promoción, del suelo, del edificio en construcción... la que contrata el préstamo, a los arquitectos...
¿Qué diferencia hay entre adquirir una vivienda en cooperativa o en una Promotora?
Cuando se adquiere una vivienda a una inmobiliaria o promotora se hace a cambio de un precio cierto y no se interviene en el proceso de edificación. En una promoción en cooperativa el adquirente de vivienda es socio de la misma, lo que le convierte en promotor directo, el socio tiene derecho a participar en los órganos de decisión de la cooperativa y en el desarrollo de la promoción.
La promoción en cooperativa supone para los cooperativistas adquirir una vivienda A COSTE sin correr con los márgenes de beneficio que normalmente llevan las viviendas de promoción directa. Por el contrario, el precio de una vivienda adquirida en cooperativa no está cerrado hasta que no se entregan las viviendas, en este sentido es fundamental una correcta estimación de los costes y del tiempo de desarrollo de la promoción para evitar la incertidumbre acerca del precio definitivo.
¿Qué supone ser socio cooperativista?
El socio cooperativista es el titular del derecho sobre la vivienda, el que tiene todos los derechos y obligaciones que se recogen en los Estatutos de la Cooperativa. Habitualmente, a petición del socio cooperativista, se incluye en los contratos a una segunda persona como "segundo aportante", este aportante no tiene derechos como socio cooperativista, su titularidad se refiere solo a las aportaciones para la adquisición de la vivienda.
La condición de socio cooperativista o titularidad no puede cambiarse libremente a otra persona, excepto en el caso de familiares en primer grado (padres e hijos).
La participación del socio cooperativista
Ser socio cooperativista es algo más que comprarse una casa, significa participar en el desarrollo de la promoción.
La Cooperativa se dota para su dirección de un Consejo Rector, formado por socios cooperativistas que decidirán las actuaciones a emprender en cada aspecto significativo del desarrollo de la promoción.
Las decisiones de mayor trascendencia se toman en Asamblea, de la que son miembros todos los socios cooperativistas.
Al inscribirse en la Cooperativa se facilita al socio cooperativista los Estatutos por los que se rige el funcionamiento de la Cooperativa.
¿Inscribirme en la lista de interesados supone ser cooperativista?
No, el ingreso en la cooperativa se realiza una vez pagada la cuota de ingreso, que será utilizada para los gastos de gestión de la propia cooperativa. El orden de ingreso en la cooperativa supondrá el orden estricto de elección de vivienda una vez realizado el proyecto.
